【建築業者の古家の買い取り】には特別な経費が必要だった！

実家の売却活動は、コロナの影響で実質ストップしてしまった時期があります。
先行きが解らず不安なので、建築業者に当ってみた時のお話です。

売却経費は手元に残る金額に直結するので、しっかり納得しておかないと後悔に繋がります。

私は今回の体験で、不動産って売り方によってこれほど経費が違うんだ！と驚き、
前記事に２つの売り方での経費（実家の場合）を書きました。

トータルの費用はこんな金額でした。

中古住宅取引での売却経費	1,360,320
古家ありの土地取引での売却経費	3,207,320

それぞれの詳細についてはこちらに書いています。

本日は３つ目の売り方【建築業者への売却】についてお話しします。
実はこれが１番ビックリだったのです！

建築業者に売るメリットは、何といっても迅速な取引ができることです。

途中でキャンセルされることもないし、残置物がある状態でもお金さえ出せば丸投げできます。
手間をかけずに〝実家じまい〟を早く済ませたい方には大きなメリットと感じます。

でもうちの実家の場合は大きくかかる経費があり、それが絶対条件だったので断念しました。

こちらが実家を取引価格1,950万円で建築業者に売る場合の経費です。
（実際には1,500万円との提示でしたが、比べやすい様に同じ仲介手数料を入れています）

合計 4,307,320円 です！

（注1）建物滅失費用とは、建物が無くなったことの登記費用です。
（注2）については下に書きました。

業者の買取では「掘削承諾書」という経費がありました。
実家の場合はこれに165万もかかり、これを取得する事が買取の条件だそうです。

実家の前の道路は私道で、公道に抜ける両側には40件ほどの住宅があります。
その１件１件に、この道を工事で使いますっていう承諾を取るのだそうです。

住宅建築工事では「この道に入って来るな」みたいなトラブルがたまにあるらしく、この条件を求められる事が多いそうです。

３つの売り方を並べてみました。